Simulador de Amortização
A AmortizaFácil é uma calculadora de financiamento imobiliário que ajuda a estimar parcelas, juros, e o total pago em financiamentos. Suporta os métodos de amortização por Tabela PRICE e Sistema de Amortização Constante (SAC), além de permitir a inclusão de taxas nos cálculos.
Aprenda a utilizar o simulador e preencher corretamente os campos.
Importância de amortizar
Amortização é um conceito fundamental para quem possui um financiamento imobiliário, pois envolve o pagamento da dívida de forma estruturada ao longo do tempo. Entender como amortizar um financiamento de forma eficiente pode resultar em economias significativas. A importância desse tema se reflete na capacidade de reduzir o custo total do financiamento e na flexibilização do pagamento de acordo com as possibilidades financeiras do mutuário. A amortização correta pode levar a uma economia de milhares de reais, tornando-se um aspecto crucial para o planejamento financeiro a longo prazo.
Amortizações Extraordinárias
Amortizações extraordinárias, que são pagamentos adicionais feitos além das parcelas regulares, têm o potencial de reduzir significativamente o saldo devedor e, consequentemente, o total pago em juros. Essa prática é especialmente relevante para quem deseja acelerar a quitação do financiamento e economizar dinheiro. O conceito é amplamente discutido e apreciado entre os proprietários de imóveis, pois oferece uma estratégia para a redução do tempo de financiamento e o alívio financeiro que vem com a eliminação antecipada da dívida.
As seguintes estratégias de amortização extraordinárias estão disponíveis no simulador:
- Amortização mensal: Nessa estratégia, o usuário define um valor fixo a ser aplicado à amortização a cada mês, reduzindo o saldo devedor e os juros incidentes sobre ele.
- Amortização anual: Similar à amortização mensal, mas com a aplicação de um valor fixo uma vez por ano. Essa opção pode ser interessante para quem recebe uma bonificação anual ou tem uma renda extra nesse período.
- Amortização em parcela esporádica: Permite que o usuário simule pagamentos extras de forma esporádica, sem a necessidade de seguir um cronograma fixo. Essa flexibilidade é útil para quem tem recursos disponíveis de forma irregular, como um bônus recebido aleatoriamente.
- Amortização adaptativa: Nesta estratégia, o valor da amortização é ajustado conforme a capacidade de pagamento do usuário. O usuário informa o valor disponível mensalmente, e o que sobra após subtrair a parcela é destinado à amortização. Essa abordagem é eficaz em situações onde o valor da parcela pode variar.
Diferentes Tabelas de Amortização e Seus Efeitos
Existem várias tabelas de amortização, sendo as mais comuns a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. A Tabela SAC é caracterizada por parcelas iniciais mais altas que vão diminuindo ao longo do tempo Isso ocorre porque a amortização do saldo devedor é constante, mas os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui com o tempo. Em contraste, a Tabela Price tem parcelas fixas ao longo do período do financiamento. Nesse sistema, a parcela inicial é composta por uma parte maior de juros e uma menor de amortização, que se invertem gradualmente ao longo do tempo. Para saber mais, clique aqui.
